Sàn nhà bị rộp, sàn bê tông bị rộp: Nguyên nhân & cách xử lý triệt để

Sàn nhà bị rộp ảnh hưởng thẩm mỹ, an toàn của ngôi nhà nhà. Đồng thời tiềm ẩn nguy cơ chấn thương do gạch nổ và khiến kết cấu nền bê tông xuống cấp nhanh chóng. Bài viết sau cung cấp cho bạn thông tin tổng hợp về nguyên nhân, dấu hiệu nhận biết, cách xử lý kèm chi phí dự tính và kinh nghiệm phòng ngừa.

Sàn nhà, sàn bê tông bị rộp là hiện tượng nhiều công trình gặp phải.

1. Dấu hiệu nhận biết sớm sàn nhà bị rộp và sàn bê tông bị rộp

Trong môi trường nóng ẩm, sàn nhà bị rộp là hiện tượng không hiếm gặp ở Việt Nam. Dấu hiệu sàn rộp dễ dàng nhận biết khi bạn đi lại, quan sát độ phẳng hoặc nghe âm thanh phát ra từ sàn nhà.

1.1. Hiện tượng sàn nhà bị rộp là gì?

Sàn nhà bị rộp (còn gọi là bị phồng, bị bộp hay bị ộp) là hiện tượng gạch lát hoặc một mảng nền nhà bị đội lên cao, nhô hẳn khỏi mặt phẳng ban đầu. Khi gõ vào phần phồng này có tiếng kêu “bộp, bộp” do khoảng trống bên dưới, liên kết lớp vữa/keo bị phá vỡ.

Sàn nhà phát ra âm thanh “bộp bộp” do bên dưới có khoang khí rỗng

Vị trí sàn bị rộp thường gặp ở:

• Khu vực chịu nhiệt ngoài trời: sân thượng, ban công, sảnh ngoài trời.
• Khu vực ẩm ướt hoặc sàn tầng trệt: vùng sàn vực tiếp xúc trực tiếp với nền đất ẩm, dễ sụt lún hoặc thấm ngược.
• Công trình lớn hoặc diện rộng: Chung cư cao tầng, sảnh lớn, nhà xưởng (nếu thợ thi công không để ron/gioăng gạch đủ rộng để giãn nở).

1.2. Dấu hiệu nhận biết sớm

Qua nghe âm thanh, quan sát và cảm nhận khi di chuyển, người dùng có thể nhận ra sớm dấu hiệu của sàn bị rộp.

Với sàn nhà ở dân dụng (sàn lát gạch)

Khi bước lên sàn hoặc gõ nhẹ, bạn nghe thấy âm thanh ộp ộp hoặc bộp bộp thay vì tiếng chắc và đậm (vd: “bịch bịch”) như bình thường. Đôi khi có tiếng răng rắc nhỏ dưới lớp nền gạch ban đêm khi gạch co giãn và lớp vữa bị tách.

Khi quan sát, bạn thấy các đường ron gạch bị nứt, bong tróc hoặc có vết bột trắng. Nếu nhìn nghiêng, dễ thấy rõ một phần sàn nhô cao nhẹ, không còn phẳng tuyệt đối.

Sàn bị rộp có thể quan sát thấy bằng mắt thường

Với sàn bê tông, sàn bê tông phủ sơn Epoxy

Bạn dùng thanh sắt hoặc búa gõ nhẹ lên sàn bê tông hoặc sàn phủ sơn epoxy bị rộp sẽ nghe rõ tiếng rỗng và vang. Di chuyển trên sàn bê tông bị rộp mất đi cảm giác đanh cứng thường có ở bê tông.

Mặt sơn Epoxy xuất hiện các nốt nước dạng bong bóng lồi, kích thước từ hạt đậu đến lòng bàn tay. Màng sơn đôi khi bị kéo căng ở các vị trí bám dính kém. Sơn bị biến màu, ố màu hoặc bị ẩm ướt quanh khu vực rộp (do hơi nước bên dưới đẩy lên).

Sàn bê tông và sàn bê tông phủ sơn Epoxy bị rộp

1.3. Phân loại mức độ rộp nhẹ - trung bình - nặng

Việc phân loại mức độ giúp có cách xử lý phù hợp. Sau đây là bảng phân loại mức độ rộp theo tình trạng.

1.4. Sàn nhà bị rộp có nguy hiểm không?

Sàn nhà bị rộp không chỉ gây mất thẩm mỹ mà tiềm ẩn rủi ro về an toàn, ảnh hưởng kết cấu công trình và tài chính.

• Nguy cơ tai nạn khi di chuyển (vấp ngã, trượt ngã) trên sàn.
• Gạch nổ và để lộ các cạnh vỡ sắc nhọn, gây nguy hiểm cho con người, nhất là gia đình có trẻ nhỏ.
• Ổ vi khuẩn và nấm mốc do hơi nước tích tụ và ẩm mốc phát sinh ở các điểm rộp.
• Ảnh hưởng đến kết cấu công trình, khiến thấm dột lan rộng và hư hỏng diện rộng.
• Thiệt hại tài chính do chi phí sửa chữa leo thang. Sàn bị rộp nặng đòi hỏi đục bỏ, cán nền hoặc lát lại toàn bộ phòng.

Sàn rộp ảnh hưởng thẩm mỹ, an toàn và kết cấu công trình.

2. Nguyên nhân sàn nhà và sàn bê tông bị phồng rộp

Mỗi loại sàn có những nguyên nhân khác nhau gây rộp.

2.1. 8 Nguyên nhân sàn nhà (gạch lát) bị rộp

Sàn lát gạch bị rộp, phồng chủ yếu đến từ sai sót khi thi công, chênh lệch co giãn vật liệu hoặc tác động từ môi trường. Sau đây là 8 nguyên nhân phổ biến nhất.

• Chênh lệch nhiệt độ, giãn nở gạch - xi măng: Gạch lát và bê tông cốt nền có hệ số giãn nở nhiệt khác nhau. Khi thời tiết thay đổi đột ngột (nhất là những khu vực như nắng nóng ở ban công, sân thượng…), gạch nở nhanh hơn nền bên dưới. Nếu không đủ không gian, các viên gạch sẽ kích vào nhau đẩy ngược lên thành chữ V.

Các viên gạch kích vào nhau và đẩy lên thành chữ V

• Đường ron, mạch gạch quá khít: Theo xu hướng thẩm mỹ “sàn không vết nối”, nhiều đội thợ để đường ron gạch quá nhỏ dưới 1.5mm hoặc không để mạch. Khi giãn nở do độ ẩm hoặc nhiệt, gạch không có đủ khoảng trống để dịch chuyển, dẫn đến chèn ép nhau và gây nổ.

• Thi công trát vữa/hồ dầu không đều, không "no" vữa: Hồ dầu là chất kết dính gạch và cốt nền. Nếu quá ít xi măng, nhiều cát hoặc vữa khô, độ bám dính sẽ kém. Sau thời gian sử dụng, lớp vữa bị lão hoá, bở ra và tách rời hoàn toàn khỏi đáy viên gạch.

• Ngâm gạch sai kỹ thuật trước khi thi công: Các loại gạch nung truyền thống có độ hút nước cao. Nếu thợ không ngâm gạch đủ nước trước khi lát, gạch sẽ hút nước từ lớp vữa bên dưới. Vữa bị khô đột ngột, không kịp đóng rắn và mất khả năng dính.

Ngâm gạch chưa đủ trước khi thi công có thể gây rộp sàn sau này

• Chất lượng keo dán gạch kém hoặc dùng sai loại keo cho từng khu vực: Khi thi công keo dán gạch, nếu thợ dùng keo sai (vd: keo trong nhà lại dùng cho ngoài trời) hoặc kỹ thuật trét sai, keo không phủ kín 100% đáy gạch. Các khoảng trống rỗng dưới chân gạch lâu ngày tích tụ hơi nước và bong ra dưới áp lực đi.

• Sụt lún nền, thiếu khe lún giữa các công trình liền kề: Hiện tượng này thường gặp ở tầng trệt nhà ở hoặc nhà xưởng. Nền nhà không được đầm kỹ trước khi đổ bê tông khiến móng bị lún theo thời gian. Sự dịch chuyển cơ học này bẻ gãy lớp liên kết và đẩy bật lớp gạch lát phía trên.

• Thấm ngược và độ ẩm lòng đất cao: Độ ẩm từ lòng đất hoặc nước sinh hoạt ngấm ngược lên phá huỷ cấu trúc lớp xi măng, phá hỏng liên kết và đẩy gạch tách khỏi sàn bê tông.

• Không tuân thủ thời gian chờ sau khi lát gạch: Nền nhà vừa lát gạch cần chờ 24 - 48 tiếng để đạt 70% - 80% độ liên kết lõi. Việc khuân vác vật nặng quá sớm đi lại trên nền hoặc kê đồ tức thời ngay sau khi lát tạo ra các rung động cơ học, làm gãy liên kết vữa đang đóng rắn. Điều này gây ra nguy cơ rộp nền sau này.

Những nguyên nhân chính khiến sàn nhà bị rộp

2.2. 5 Nguyên nhân thường gặp khiến sàn bê tông bị rộp

Sàn bê tông bị rộp xảy ra ở cả sàn bê tông trần, sàn bả vữa hay sàn bê tông phủ sơn Epoxy. Nguyên nhân thường đến từ các yếu tố sau.

• Độ ẩm lòng đất cao, thiếu màng chống thấm ngược: Đây là nguyên nhân chính gây rộp sàn bê tông ở tầng hầm, tầng trệt. Đơn vị thi công không trải bạt nilon hoặc màng chống thấm từ bên dưới lớp bê tông. Hơi nước từ lòng đất thấm ngược lên gặp lớp sơn hoặc vữa bả kín phía trên. Áp lực của hơi nước bị bịt kín tích tụ lại, đẩy căng và gây rộp mặt sàn.

• Đổ và đầm bê tông không kỹ, bọt khí/nước bị giữ lại dưới bề mặt: Hiện tượng này còn gọi là “đổ mồ hôi” hay tách lớp khi thi công mặt sàn. Nước trong hỗn hợp bê tông có xu hướng nổi lên bề mặt trong khi thi công. Nếu thợ xoa nền, đánh bóng, bả vữa xi măng quá sớm, nước bề mặt chưa kịp bốc hơi hết vô tình bị khoá ở ngay sát bề mặt. Sau khi bê tông đông cứng hoàn toàn, vị trí này trở thành khoảng rỗng, dẫn đến sàn bê tông bị rộp.

• Xử lý và vệ sinh bề mặt cũ kém trước khi sơn/bả: Nếu sàn còn dính bụi bẩn, dầu mỡ, hóa chất hoặc lớp màng xi măng chết mà thợ không dùng máy mài chuyên dụng để loại bỏ sạch, lớp phủ mới sẽ chìm lẫn bụi bẩn này, dưới tác động của ngoại lực, lớp phủ lập tức bong tróc và rộp lên.

• Đổ bê tông trong thời tiết không thuận lợi: Nhiệt độ môi trường ảnh hưởng lớn đến quá trình bê tông đóng rắn. Đổ bê tông gặp trời nắng gắt, nước bề mặt bốc hơi quá nhanh trong khi bên dưới chưa khô. Thời tiết mưa, ẩm khiến bê tông không đủ khô đã thi công sơn có thể gây phồng rộp diện rộng chỉ sau vài tháng sử dụng.

• Trộn bê tông sai tỷ lệ, mác bê tông kém: Bê tông nhiều nước có thể dễ thi công nhưng khi khô nước bốc hơi để lại những mao quản rỗng đặc bên trong lòng bê tông, giảm cường độ chịu lực của dàn. Mặt sàn giòn, yếu xốp dễ khiến lớp liên kết bị phá hỉu, co ngót không đều và rộp vỡ dưới áp lực di chuyển.

Nguyên nhân khiến sàn bê tông bị rộp

Chủ nhà lưu ý, rộp bê tông khác với nứt hoặc võng bê tông. Đây là ba trường hợp dễ bị nhiều chủ nhà nhầm lẫn.

>>> Dòng máy chà sàn được ưa chuộng nhất hiện nay: Máy chà sàn Kumisai

3. Cách xử lý sàn nhà bị rộp (áp dụng cho gạch lát)

Quy trình xử lý tùy thuộc vào mức độ hư hỏng của sàn.

Xử lý sàn nhà bị rộp nhẹ

Nếu mặt sàn vẫn bằng phẳng, không có nứt vỡ hay xê dịch gạch. Chỉ khi gõ lên gạch hoặc bước lên mới nghe tiếng “bộp, bộp”. Bạn có thể khắc phục mà không cần đục phá.

• Bước 1: Xác định vị trí rỗng bằng cách dùng búa gỗ hoặc búa cao su gõ nhẹ lên mặt gạch.
• Bước 2: Khoan lỗ thông xuống nền bằng mũi khoan bê tông nhỏ (phi 6 hoặc 8). Bạn khoan trực tiếp vào đường ron gạch (không khoan vào mặt gạch hay các vùng bị bộp). Lưu ý khoan sâu tới khi chạm vào khoang rỗng bên dưới.
• Bước 3: Hút bụi, vệ sinh khoang rỗng. Dùng máy hút bụi đặt sát lỗ khoan để hút cát mịn bên trong khoang rỗng ra ngoài.
• Bước 4: Bơm keo sửa chữa chuyên dụng. Bạn dùng các loại keo có độ lỏng cao, khả năng len lỏi tốt và nhanh khô. Bơm từ từ đến khi keo trào ngược lên ở các lỗ khoan bên cạnh (chứng tỏ keo đã điền đầy khoang rỗng bên dưới).
• Bước 5: Ép tải trọng bằng các vật nặng (xô nước, bao cát…) đè lên bề mặt viên gạch vừa bơm keo trong 3 - 4 tiếng. Vệ sinh keo thừa dính trên mặt sàn và dùng keo chà ron cùng máu trét lại lỗ khoan.

Sàn nhà bị rộp nhẹ, gia chủ có thể tự sửa chữa

Xử lý sàn nhà bị rộp nặng hoặc trung bình

Sàn rộp nặng hoặc mức độ trung bình trở lên có gạch bị phồng cao thành chữ V, gạch nứt vỡ hoặc nổ diện rộng, không còn khả năng tận dụng lại gạch cũ. Lúc này, bạn khắc phục như sau.

• Bước 1: Khoanh vùng, cắt mạch gạch, dỡ gạch cũ

Bạn gõ nhẹ để tìm kiếm hết các khu vực gạch bị rộp. Dùng máy cắt cầm tay cắt dọc xung quanh khu vực bị rộp để tách rời vùng bị hỏng mà không làm bong tróc các vùng lành lặn khác. Bạn dùng máy khoan bê tông mũi dẹt hoặc đục để cạy bỏ gạch hỏng.

• Bước 2: Đục bỏ lớp vữa cũ

Cần đục sâu xuống lớp vữa cũ 1 - 2 cm cho tới khi gặp cốt nền bê tông cứng. Nếu không bỏ lớp vữa cũ này mà lát gạch mới đè lên, nền vữa cũ không bám dính sẽ sớm bị phồng lại.

• Bước 3: Dọn vệ sinh, bù ẩm

Làm sạch bụi bẩn phần sàn vừa bóc gạch. Tưới nước làm ẩm nền bê tông vừa đục để nền không hút hết nước lớp vữa mới.

• Bước 4: Cán nền

Cán một lớp vữa bằng xi măng mác cao mới thay thế cho lớp vữa đã đục bỏ (trừ đi độ dày viên gạch).

• Bước 5: Lát gạch mới bằng keo dán gạch

Dùng keo chuyên dụng trét đều lên mặt nền và mặt sau gạch để tăng độ dính. Dùng búa cao su gõ đều mặt gạch để lát lại gạch mới. Chú ý đảm bảo đường ron tối thiểu 2mm để gạch có không gian giãn nở sau này.

• Bước 6: Chà ron, bảo dưỡng.

Sau 24h, bạn chà ron bằng keo chà ron có độ đàn hồi cao, không đi lại nhiều trên khu vực gạch mới lát trong vòng 24h - 48h.

Các bước xử lý cơ bản với sàn nhà bị rộp nặng.

Khi nào nên cân nhắc lát lại toàn bộ sàn thay vì sửa cục bộ?

Các trường hợp sau, chủ nhà nên cân nhắc việc lát lại toàn bộ.

• Khi tỷ lệ hư hỏng trên 20% - 30% diện tích sàn diện tích tầng, việc lát lại toàn bộ là phương án tối ưu hơn cố gắng vá víu từng mảng.
• Gạch lát nền được được sản xuất theo lô, ngay cả cùng mã gạch sau vài năm vẫn có sự lệch tông màu. Để đảm bảo thẩm mỹ không gian, bạn có thể cân nhắc việc thay toàn bộ gạch để tạo sự đồng bộ.
• Bạn vừa thuê thợ sửa xong nhưng sau 1 - 2 tháng lại xuất hiện mảng rộp ở vị trí khác trong phòng. Đây là tín hiệu của lớp vữa dưới nền bị lão hoá và mất bám dính. Việc sửa cục bộ lúc này không ngăn được việc sàn tiếp tục nổ dây chuyền do áp lực co giãn nhiệt.
• Phát hiện sụt lún hoặc thấm ngược nặng, lúc này, bạn cần xử lý lại cốt nền và làm lớp chống thấm ngược rồi mới lát gạch lại.
• Bài toán chi phí nhân công cao. Đơn giá thợ sửa theo ngày thường cao hơn công lát mới. Việc đào đẽo, sửa chữa lắt nhắt khiến nhà cửa bụi bặm, ảnh hưởng cuộc sống. Xử lý dứt điểm toàn bộ sàn sẽ tốn thêm vài ngày nhưng hiệu quả lâu dài hơn.

4. Cách xử lý sàn bê tông bị rộp

Để xử lý triệt để sàn bê tông bị rộp, bạn cần áp dụng quy trình cắt bỏ, chống thấm ngược, tái tạo bề mặt.

Xử lý sàn bê tông trần, sàn bả vữa xi măng bị rộp

Cách làm này thường áp dụng cho sân thượng, sàn nhà xưởng hoặc tầng hầm không sơn phủ. Nguyên nhân chính là sự tách lớp giữa vữa bề mặt và bê tông thô bên dưới.

• Bước 1: Khoanh vùng khu vực bị rộp. Bạn dùng búa kỹ thuật gõ nhẹ, tìm toàn bộ vùng phát ra tiếng kêu rỗng. Tiếp đó, bạn dùng máy cắt bê tông cầm tay cắt sâu 1 - 2cm xung quanh chu vi vùng bị rộp, tránh làm nứt vỡ sang các vùng bê tông lành xung quanh.
• Bước 2: Đục bỏ lớp vữa, bê tông bị rộp cho đến khi lộ ra cốt bê tông đặc và chắc chắn bên dưới. Dùng máy mài sàn bê tông đánh sạch toàn bộ bụi bẩn, rêu mốc, xi măng chế và dùng máy hút bụi công nghiệp làm sạch hoàn toàn bề mặt.
• Bước 3: Tưới nước làm ẩm mặt bê tông (chú ý không để đọng thành vũng). Quét một lớp hồ dầu latex để kết nối lên bề mặt vừa đục giúp tăng độ bám giữa vữa và bê tông mới.
• Bước 4: Khi lớp kết nối còn đang ướt, bạn gạt phẳng vữa sửa chữa bê tông cường độ cao (vữa mác cao hoặc vữa không co ngót). Cuối cùng dùng bàn xoa làm phẳng bề mặt sao cho đồng nhất cao độ với sàn bê tông xung quanh. Bảo dưỡng bê tông trong 3 ngày tiếp theo liên tục bằng cách phủ bạt ẩm hoặc tưới nước.

Cách xử lý sàn bê tông trần, sàn bả vữa xi măng bị rộp

Xử lý sàn bê tông phủ Epoxy bị rộp

Sàn bê tông phủ epoxy bị rộp chủ yếu do hơi ẩm từ dưới lòng đất đưa lên gây ẩm mốc, nổi bong bóng. Do đó, quy trình bắt buộc có bước chống thấm ngược.

• Bước 1: Bóc dỡ lớp sơn hỏng bằng súng sủi hoặc máy mài sàn bê tông chuyên dụng. Mở rộng diện tích mài ra thêm 10 - 15cm xung quanh vùng bị hỏng để đảm bảo lớp chân sơn mới bám chắc vào phần sơn cũ còn tốt.
• Bước 2: Mài sâu và làm sạch cốt bê tông để mở rộng mao quản bê tông, giúp vật liệu sửa chữa thẩm thấu sâu hơn. Làm sạch cốt bê tông bằng cách hút bụi thật sạch, dùng đèn khò gas hoặc máy thổi hơi nóng để sấy khô hoàn toàn khu vực ẩm ướt.
• Bước 3: Thi công lớp lót ngăn ẩm bằng sơn lót nước hoặc keo Epoxy gốc nước chịu ẩm chuyên dụng. Lớp này bám dính tốt trên cả nền bê tông ẩm và ngăn không cho hơi nước tiếp tục đẩy lên phía trên.
• Bước 4: Sửa chữa tạo phẳng bằng cách trộn keo Epoxy với bột thạch anh mịn để tạo thành lớp sữa bả Epoxy, trám vào các vết lõm, vết rỗ trên sàn cho thật phẳng. Sau khi sàn khô, cần mài nhẹ để tạo độ nhám.
• Bước 5: Sơn hoàn thiện đồng màu bằng 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ Epoxy mới.

Cách xử lý sàn bê tông phủ Epoxy bị rộp

>>> Các loại máy chà sàn đáng tham khảo: Máy chà sàn Supper Clean

5. Chi phí sửa chữa sàn nhà, sàn bê tông bị rộp (tham khảo)

Chi phí sửa chữa sàn nhà bị rộp phụ thuộc vào mức độ hư hỏng, loại vật liệu sàn và phương án xử lý. Dưới đây là chi phí tham khảo về nhân công và vật tư phổ thông.

Chi phí sửa chữa sàn nhà lát gạch

Nếu diện tích làm việc quá nhỏ, thợ có thể nhận theo giá khoán từ 800.000 VNĐ - 1.500.000 VNĐ/công.

Ngoài ra, chủ nhà cần chuẩn bị thêm chi phí phát sinh mua gạch mới khoảng (khoảng 150.000 - 600.000đ/m² tùy loại.

Chi phí sửa chữa sàn bê tông

Sàn bê tông bị rộp đòi hỏi kỹ thuật cao, máy mài sàn bê tông chuyên nghiệp, vật liệu chống thấm chuyên dụng nên chi phí thường lớn.

Với sàn nhà xưởng, nếu cần dặm vá sơn Epoxy có tính năng đặc biệt (ví dụ: chống tĩnh điện, kháng hóa chất), giá có thể tăng thêm 30 - 50%. Nếu bạn sửa chữa ở chung cư cao tầng, ngõ sâu, chi phí bốc vác, vận chuyển phế thải đục phá xuống bãi tập kết thường tính riêng (khoảng 500.000 - 1.500.000đ/chuyến xe).

6. Biện pháp phòng tránh sàn nhà, sàn bê tông bị rộp ngay từ khâu thi công

Để ngăn ngừa hiện tượng sàn bị phồng rộp, chủ nhà cần lưu ý ngay từ giai đoạn xây dựng tới khi đưa vào sử dụng.

6.1. Giai đoạn thiết kế - thi công

Giai đoạn này quyết định sự ổn định cơ học và ngăn ẩm của toàn bộ hệ thống sàn.

• Đầm chặt nền đất cốt móng: Nền sàn tầng trệt hoặc nền nhà xưởng cần dùng máy đầm nền chuyên dụng nén chặt các lớp đất, cát gia cố bên dưới. Điều này giúp ngăn sụt lún, có thể bẻ gãy lớp vữa và kích nổ gạch sau này.
• Trải màng ngăn ẩm (chống thấm ngược). Đây là thao tác bắt buộc giúp ngăn không cho hơi nước từ lòng đất ngấm ngược lên phá huỷ lớp liên kết vữa /Epoxy.
• Bố trí khe co giãn cho kết cấu: Các sàn bê tông diện tích lớn (sảnh lớn, sảnh nhà xưởng) hoặc sân thượng chịu nhiệt cần thiết kế các khe co giãn kết cấu để bê tông tự do co giãn mà không gây nứt toác hay rộp sàn.
• Kiểm soát hiện tượng đổ mồ hôi bê tông bằng cách đợi nước bay hơi hết hoặc gạt bỏ nước thừa rồi mới xoa phẳng để tránh tạo màng rỗng bê dưới bề mặt.

Trải màng ngăn ẩm (chống thấm ngược) giúp sàn bê tông ít bị rộp.

6.2. Giai đoạn hoàn thiện

Đây là giai đoạn cần giám sát tỉ mỉ, tuân thủ kỹ thuật vật liệu.

Với sàn nhà lát gạch, gia chủ lưu ý các điểm sau:

• Ngâm gạch đủ nước: Gạch ceramic, gạch đất nung cần ngâm ít nhất 15 - 30 phút, sau đó vớt ra để ráo bề mặt rồi mới lát. Điều này ngăn gạch khô hút hết nước của vữa hồ dầu.
• Nên dùng keo dán gạch thay vữa truyền thống: Keo dán gạch đúng tỷ lệ và trét đều sẽ phủ kín 100% đáy gạch, hạn chế việc để lại khoang rỗng bên dưới.
• Để đường ron gạch đủ rộng. Không lát gạch sát kín khít. Ron gạch trong nhà rộng khoảng 1.5mm - 2mm. Gạch khu vực ngoài trời để ron từ 3mm - 5mm (biên độ nhiệt thường cao hơn).
• Dùng keo chà ron đàn hồi thay vì dùng xi măng trắng dễ nứt. Keo chà ron đàn hồi còn giúp như tấm “giảm chấn” khi các viên gạch giãn nở đỡ đè lên nhau.

Nên dùng keo dán gạch và keo chà ron khi thi công nền gạch

Với sàn bê tông phủ sơn Epoxy:

• Bạn kiểm tra độ ẩm cốt sàn, chỉ thi công sơn Epoxy khi bê tông đạt độ tuổi đóng rắn đúng tiêu chuẩn và độ ẩm bề mặt dưới 4%.
• Dùng máy mài sàn bê tông công nghiệp để đánh bay lớp vữa chết trên mặt bê tông. Dùng máy hút bụi công nghiệp để làm thật sạch bề mặt giúp sơn lót bám vào cốt bê tông đặc tốt hơn.

6.3. Giai đoạn sử dụng, bảo trì

Sau khi hoàn thiện sàn, duy trì thói quen sử dụng đúng cách giúp kéo dài tuổi thọ mặt sàn.

• Bảo dưỡng sàn sau khi thi công
• Không đưa vào sử dụng quá sớm (ví dụ chạy xe nâng trên sàn bê tông hay kê nội thất nặng) sau 24 - 48 giờ vừa hoàn thiện sàn.
• Hạn chế để sàn đọng nước hoặc bị phơi nhiệt kéo dài.
• Theo dõi và dặm vá ngay khi có dấu hiệu chớm rộp.

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Sàn nhà bị rộp một góc thì có cần lột toàn bộ sàn lên lát lại không?

KHÔNG. Bạn hoàn toàn có thể sửa cục bộ ở khu vực bị rộp theo hướng dẫn trên. Trường hợp rộp nhẹ và chỉ một vài viên gạch bị rộp, gia chủ có thể tự xử lý tại nhà với khoan, keo và bơm keo chuyên dụng.

Chỉ nên lát lại toàn bộ sàn khi khu vực rộp từ 20% - 30% sàn, có dấu hiệu rộp dây chuyền hoặc không còn gạch thay thế.

Nếu chỉ rộp nhẹ ở một vài viên gạch, gia chủ không cần lột gạch và lát lại sàn toàn bộ

Nên dùng xi măng trắng hay keo chà ron để chống rộp gạch?

Nếu mục tiêu là chống rộp gạch, keo chà ron là phù hợp hơn. Keo có độ đàn hồi cao, chứa các gốc gốc polyme/epoxy tạo độ dẻo và co giãn tốt. Lớp keo này đóng vai trò như tấm “đệm” khi gạch giãn nở, đường keo tự động hấp thụ ứng suất, giữ gạch không bị nổ.

Keo kháng nước hoàn toàn, ngăn nước thấm xuống cốt vữa. Lưu ý, khi thi công, bạn cần chọn đúng loại keo cho từng khu vực (trong nhà hoặc ngoài trời) để đảm bảo độ bền và chống rộp cao nhất.

Độ ẩm bê tông bao nhiêu thì mới được dùng sơn epoxy chống rộp?

Với sơn Epoxy gốc dầu, độ ẩm cần dưới 4%. Với sơn Epoxy gốc nước, độ ẩm từ mức 8% đến 10%. Bạn có thể dùng máy đo độ ẩm và đặt sát đầu rà xuống bề mặt sàn để lấy kết quả nhanh. Hoặc dùng tấm nilon khoảng 40x40cm dán lên mặt sàn.

Nếu sau 24h, mặt màng nilon đọng sương hoặc nền bê tông sẫm màu hơn, chứng tỏ sàn vẫn quá ẩm, chưa thể sơn được.

Kiểm tra sàn bê tông đạt đủ độ khô mới tiến hành phủ sơn Epoxy

Sàn nhà bị rộp có tự hết không?

KHÔNG. Đây là dạng hư hỏng mang tính tích tụ và lây lan. Nguyên nhân đến từ liên kết vật liệu bị phá huỷ (bong tách). Khi một góc sàn bị rộp, nếu không kịp xử lý, các viên gạch khác mất đi điểm tựa cũng dễ bị nổ rộp sau đó. Khoảng trống ở khu vực bị rộp hút ẩm từ bề mặt sàn hoặc nước đọng và tiếp tục phá huỷ các lớp vữa ở khu vực xung quanh. Do đó, tình trạng này nên được phát hiện và xử lý càng sớm càng tốt.

Có nên tự sửa sàn bị rộp tại nhà không hay bắt buộc gọi thợ?

Việc gọi thợ hay tự sửa tùy thuộc vào mức độ rộp của sàn là nhẹ, trung bình hay nặng. Nếu phát hiện sớm ở mức độ nhẹ, bạn có thể tự mình xử lý tại nhà. Nếu mức độ là trung bình hoặc nặng, đội thợ chuyên nghiệp với trang thiết bị đầy đủ giúp xử lý nhanh và triệt để hơn.

Sàn nhà bị rộp không tự hết, gia chủ cần nhanh chóng phát hiện và xử lý kịp thời.

Hy vọng những kinh nghiệm thực tế chia sẻ trong bài viết này giúp bạn có thêm thông tin để phát hiện sớm hiện tượng sàn nhà bị rộp và có phương án xử lý phù hợp. Nếu bạn đang băn khoăn trong việc tìm thiết bị chăm sóc sàn hoặc hỗ trợ công việc xử lý sàn như máy mài sàn bê tông, máy chà sàn, máy hút bụi công nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ Đặng Gia để được tư vấn chiếc máy phù hợp miễn phí!